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梅溪湖國際新城2025年度地塊指標確認、城市設計及概念規劃（第二次）征集公告

發布時間：2025-04-15

湖南博達方仁工程項目管理有限公司受梅溪湖投資（長沙）有限公司的委托，對梅溪湖國際新城2025年度地塊指標確認、城市設計及概念規劃（第二次）進行采購，現采用公開征集方式，邀請符合資格條件的供應商參與采購活動。

一、項目概況

1.1采購項目名稱：梅溪湖國際新城2025年度地塊指標確認、城市設計及概念規劃（第二次）

1.2采購人：梅溪湖投資（長沙）有限公司

1.3計費標準：詳見附件

1.4采購范圍：本次設計包括編制地塊控規調整論證報告、城市設計、概念規劃方案，配合對外宣傳、土地推介，協助辦理控規調整、指標入庫和圖則報批。

（一）指標確認（控規調整）

1.全面收集相關資料和基礎數據，按甲方要求積極配合推進控規調整工作。2.按要求對地塊進行規劃調整論證，出具規劃主管部門要求的調規論證報告和相關圖紙。3.協助推動控規調整相關會議。4.協助征求規劃修改調整涉及的相關部門及單位意見，并落實意見。5.全程配合地塊規劃入庫工作。

（二）城市設計

1.嚴格根據甲方土地出讓計劃和工作節奏要求，推進城市設計編制工作。2.按要求對地塊進行城市設計，出具規劃主管部門要求的調規論證報告和相關圖紙。3.協助推動城市設計報批相關會議。4.協助征求城市設計涉及的相關部門及單位意見，并落實意見。5.全程配合地塊圖則報批工作。6.城市設計方案具體內容包括，以梅溪湖二期控規確定的道路網絡、公共服務設施、景觀控制帶以及長沙市相關規范為基礎，結合上位規劃的要求，以整體空間塑造為目標，進一步提出地塊的限制條件，如建筑退距、沿重要景觀界面建筑高度、公共開敞空間、公共通道等強制性控制要求，以及建筑色彩、風格、立面處理等引導性控制要求，最終形成控制圖則。根據城市設計方案報批要求，每次報批的地塊均需編制2套修建性詳細規劃深度的城市設計模擬方案、總平面設計和圖則。圖紙包括但不限于以下圖紙：

（1）現狀分析圖

區位分析圖；上位規劃解讀；周邊資源分析圖；周邊交通分析圖；空間結構分析圖。

（2）規劃分析圖

功能分區圖；土地利用規劃圖；總體規劃圖；道路交通規劃圖；公共開敞空間規劃圖；綠地景觀規劃圖；視線分析圖；分期開發示意圖。

（3）效果圖

城市天際線分析圖；規劃區域在城市維度的效果圖。

（4）城市設計

體現城市設計意圖的各項強制性和引導性控制要求的圖紙。

（5）其他表現規劃意圖的相關圖紙。

（三）概念規劃

緊密結合市場需求，對產品定位和業態比例等方面進行規劃和論證。主要包括但不限于以下內容：1.全面收集相關資料和基礎數據，按甲方要求，開展概念規劃編制工作。2.開展區位分析、上位規劃解讀、周邊資源分析、周邊交通分析、空間結構分析、視線分析等與品質空間營造相關的分析工作。3.梳理區域開發面臨的機遇和問題，因地制宜提出規劃地塊的定位和愿景目標；提出彰顯創新、以人為本的具體空間形態營造策略。4.對標同類地塊案例，并對長沙市內近兩年市場去化較好的同類項目進行詳細分析和總結。5.通過對房地產市場的研判分析，明確客戶群體，提出地塊規模體量、產品定位、產品結構方面的建議。6.對地塊交通組織進行概念規劃。7.配合甲方對外宣傳和土地推介。8.編制修建性詳細規劃階段的概念規劃方案，包括但不限于修建性總平面設計（須提供兩套及以上規劃總平面方案）、功能結構規劃、道路交通規劃、各地塊出入口設置建議、景觀綠地規劃、建筑立面建議、日照分析、多角度空間分析圖、城市界面及城市天際線分析。9.對地塊控規指標提出合理的優化建議。10.配合甲方與開發商進行技術對接和服務。

具體詳見附件《任務書》。

1.5服務期：合同簽訂起一年。

1.6公告發布媒體：

《中國招標投標公共服務平臺》http://www.cebpubservice.com/

《湖南湘江新區發展集團有限公司官網》http://www.vns8134.com/

二、供應商資格條件

2.1基本資格條件：

（1）法人提交企業法人營業執照副本（或者法人登記證書）以及組織機構代碼證副本復印件。

（2）依法繳納稅收和社會保險費的證明材料，各提供下列材料之一：

①繳納稅收證明資料：《稅務登記證》復印件，或者資格審查截止時間前半年內連續三個月有效的依法繳納稅收的證明（納稅憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協議和資格審查截止時間前半年內連續三個月有效的繳納證明（收據復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳稅收的證明原件。

②繳納社會保險證明資料：《社會保險登記證》復印件，或者資格審查截止時間前半年內連續三個月有效的依法繳納社會保險的證明（繳費憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協議和資格審查截止時間前半年內連續三個月有效的繳納證明（收據復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳保險費的證明原件。

（3）法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權委托書原件及提供被授權人在投標單位資格審查截止時間前半年內連續三個月有效的社保證明并附法定代表人身份證明原件，自然人提交身份證復印件。

（4）被“信用中國”網站列入“失信被執行人”和“重大稅收違法失信主體”名單的、被“中國政府采購網”網站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項目的采購活動。

①在資格審查時，采購人對供應商信用記錄進行甄別；

②信用信息查詢的查詢渠道：信用中國網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）；

③信用信息查詢的截止時點：至本項目資格審查時間；

④信用信息查詢記錄和證據留存具體方式：查詢結果網頁截圖作為查詢記錄和證據。

（5）供應商具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款。供應商具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、社會保險登記證和統計登記證，符合基本資格條件的相關條款。供應商如是“三證合一或五證合一”請自行說明。

2.2特定資格條件

2.2.1供應商具備自然資源主管部門頒發的城鄉規劃編制乙級及以上資質，資質證書處于有效期；

2.2.2供應商近三年內（資格審查截止時間前36個月）至少承擔過一個城鄉規劃設計類項目的類似業績【提供業績合同復印件，時間以合同中甲方簽訂的時間為準】。

2.2.2擬任項目負責人須具備注冊城鄉規劃師資格；

2.3本項目不接受聯合體投標。

2.4資格證明文件復印件須加蓋供應商公章。

三、征集工作進度安排

3.1報名階段：采用線上報名的方式進行，有意參加本項目征集的供應商（2025年4月15日—2025年4月22日上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）持本公告第二款中的資格條件證明資料PDF文件（蓋公章掃描件）[須包含：①營業執照（副本）、②稅收和社會保險費的證明材料、③法定代表人身份證明或授權委托書（附法定代表人身份證明）及社保證明、④“信用中國”及“中國政府采購網”查詢截圖、⑤城鄉規劃編制資質、業績證明資料、項目負責人注冊城鄉規劃師資格、⑥其他證明材料（如有）]和《資格審查資料遞交登記表》（蓋公章掃描件）發送至電子郵箱：1161067678@qq.com；逾期遞交的不予受理。

3.2資格審查時間：2025年4月23日9:00（北京時間）

3.3抽取原則：

（1）若征集審查合格供應商＞5家，隨機抽取5家；征集審查合格供應商≤5家，全部進入下一階段招采。

（2）進入下一階段招采的供應商，若有放棄投標的，少于3家供應商則從其余審查合格的供應商中隨機補抽（僅允許補抽一次）。補抽一次后仍有供應商放棄投標的，則資格審查合格且未放棄投標的供應商全部進入下一階段的招采活動。

（3）若供應商無正當理由放棄投標的，將其列入湘江集團供應商黑名單，6—12個月內不得參與湘江集團及下屬子公司非公開招標項目的招投標活動，且不得承接非公開招標的項目；情形嚴重、影響惡劣的，12—36個月內不得參與湘江集團及下屬子公司非公開招標項目的招投標活動，且不得承接非公開招標的項目。

四、聯系方式：

采購人：梅溪湖投資（長沙）有限公司

地址：湖南省長沙市岳麓區環湖路1177號湘江集團大廈

聯系人：楊女士

電話：0731-81869014

采購代理機構：湖南博達方仁工程項目管理有限公司

地址：長沙市芯城科技園一期5棟502室